購(gòu)房合同里的哪些內(nèi)容很重要

1、交房時(shí)間：

開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾：

買房人常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、貸款不成的約定：

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、空白條款：

在簽訂合同時(shí)，會(huì)有空白條款的出現(xiàn)，有些購(gòu)房者往往忽略了這一項(xiàng)，以為可有可無，不重要。這個(gè)想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)榭瞻讞l款會(huì)讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。否則后期一旦發(fā)現(xiàn)合同不對(duì)勁，多出條款的時(shí)候，就為時(shí)已晚了。

5、公攤面積：

關(guān)于公用面積的分?jǐn)倖栴}爭(zhēng)議很多，有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。因此，購(gòu)房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚公攤面積，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

6、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：

為了避免開發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確住房的計(jì)價(jià)方式和住房的總價(jià)。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

1、未做預(yù)售登記：

購(gòu)房者在買房的時(shí)候是會(huì)去做預(yù)算登記的，所以如果購(gòu)房者的購(gòu)房合同是在還沒有做好預(yù)售登記的情況下丟失的，那么這種情況比較簡(jiǎn)單了，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、已做完預(yù)售登記，未辦理完按揭：

如果購(gòu)房者的購(gòu)房合同不小心遺失了，并且這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者也已經(jīng)做了預(yù)售登記了，但是并沒有辦理完按揭，那么這個(gè)時(shí)候需要購(gòu)房者做的事情就是去登報(bào)，在報(bào)紙上面刊登聲明合同作廢，然后等到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦按揭貸款：

如果購(gòu)房者在丟失合同的時(shí)候已經(jīng)處于了預(yù)售登記與按揭貸款都已經(jīng)辦理好的情況下了，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就不僅僅要登報(bào)聲明，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。