住房權(quán)屬是指什么

住房權(quán)屬，是指住房所承載的各項(xiàng)權(quán)利的歸屬。如果只有所有權(quán)，則應(yīng)確定所有權(quán)的歸屬者;如果有承租權(quán)，則應(yīng)確定出租人與承租人的權(quán)屬;如果設(shè)定了抵押權(quán)，則應(yīng)確定抵押權(quán)的歸屬。以此類推。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記如何辦理

1、受理登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，首先需要申請(qǐng)人向住房所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并且還要填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)則受理登記。住房所有權(quán)登記申請(qǐng)必須由住房所有權(quán)人提出，住房他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由住房所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

2、權(quán)屬審核

其次是房地產(chǎn)權(quán)屬登記，審查時(shí)主要審查申請(qǐng)人的產(chǎn)籍資料，以及申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)住房現(xiàn)狀即權(quán)屬來(lái)源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。

3、公告

房地產(chǎn)權(quán)屬登記經(jīng)過(guò)初審和復(fù)審后，需要進(jìn)行公告，公告時(shí)會(huì)采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是住房權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。但住房權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)住房權(quán)屬證書。

4、核準(zhǔn)登記

公告完畢后登記件還需要經(jīng)過(guò)終審，只有等經(jīng)過(guò)終審批準(zhǔn)后才可以成立，一般來(lái)說(shuō)，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機(jī)構(gòu)指定的專人進(jìn)行。終審是最后的審查，對(duì)有疑問(wèn)的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員指出，對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題，也可采用會(huì)審的辦法，以確保確權(quán)無(wú)誤。

5、制作權(quán)屬證書

經(jīng)過(guò)終審核準(zhǔn)登記之后就可以制作權(quán)屬證書了，申請(qǐng)人在填寫住房權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)該按照統(tǒng)一的住房權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來(lái)填寫。無(wú)論是使用計(jì)算機(jī)繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)各應(yīng)填寫項(xiàng)目是否完整、準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致。

6、頒發(fā)權(quán)屬證書

在辦理完以上手續(xù)之后，申請(qǐng)人只需要等待辦法權(quán)屬證書即可，房地產(chǎn)權(quán)屬登記通過(guò)公示可以將房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況和結(jié)果及時(shí)的公布，具有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的作用，進(jìn)而可以保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人和善意第三人的利益。但是目前在我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記中公示作用尚未完全發(fā)揮。