住房買賣合同兩種法規(guī)需明知！切勿省事怕麻煩！

現(xiàn)在有很多人不知道住房買賣合同的法律規(guī)定，在現(xiàn)在信息化時代，常識就是力量，知道的清楚明白，可以避免很多情況的發(fā)生，這次小編就住房買賣合同法律規(guī)定整理了相關(guān)的常識。

首先明確住房買賣合同普通條規(guī)。

其實住房買賣合同就是指的購房者各售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議。住房買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

第一、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

第二、標(biāo)的，標(biāo)的就是指合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。住房買賣合同中，標(biāo)的就是指的住房。主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等等。

其次明確關(guān)于住房買賣合同的法律規(guī)定

第一、住房買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣住房的位置、面積、價金等約定于書面。

第二、在城鎮(zhèn)買賣住房之權(quán)須經(jīng)住房登記機構(gòu)登記后，才可以發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

第三、出賣共有住房或出租住房的時候，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

第四、雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照自愿、其公平及誠實信用的原則訂立合同，其任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，如未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

第五、存量住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地稅等。

第六、雙方當(dāng)事人挑選申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

以上就是住房買賣合同的相關(guān)的法律規(guī)定，如果遇到有住房合同產(chǎn)生的違約等等事情，本文應(yīng)該會對您有所幫助。