房改房和商品房都有哪些差別

住房產(chǎn)權(quán)不同：

商品房擁有住房使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)的完整產(chǎn)權(quán)。在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房也不可贈(zèng)與。

購(gòu)買(mǎi)條件不同：

房改房的買(mǎi)賣(mài)要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

而商品房是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)給個(gè)人或單位的，可自由面賣(mài)且無(wú)需條件，只要辦好貸款和相關(guān)的登記手續(xù)即可。

房改房出售時(shí)要注意什么

1、買(mǎi)賣(mài)住房最重要的就是住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。在出售房改房時(shí)要進(jìn)行確認(rèn)原來(lái)的住房產(chǎn)權(quán)人是的住房產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效，房子目前是否處于抵押或是典當(dāng)階段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個(gè)人，若不是同一人，要看賣(mài)方人與房主的關(guān)系是什么。這個(gè)可以前往房管部核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，明確原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)掌握住房的性質(zhì)。要注意的是一定要確認(rèn)原單位是否同意將房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蠖鄶?shù)的公房在實(shí)行房改房時(shí)，其原單位都保存了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并掌握是否按成本補(bǔ)足公攤費(fèi)。

3、再就是在確認(rèn)住房時(shí)，要檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)證上的住房精確面積，具體包括有：住房建筑面積、使用面積、室內(nèi)的實(shí)際面積等幾個(gè)方面。

4、按照相關(guān)法律。原物產(chǎn)權(quán)人擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以在購(gòu)買(mǎi)前要確認(rèn)經(jīng)過(guò)原住房產(chǎn)權(quán)人所在單位的同意才可以轉(zhuǎn)讓或出售。同時(shí)也要和原住房產(chǎn)權(quán)人所在單位明確利益分配和住房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)分配問(wèn)題。

5、要了解清楚房改房是否有欠物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等或是配套設(shè)施是否有損壞，內(nèi)外電線是否老化、電梯的質(zhì)量等一些小問(wèn)題，去看房時(shí)就應(yīng)該查驗(yàn)清楚。