普遍的住房質量問題

常見住房質量問題有：樓體不穩(wěn)定。裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。滲漏。墻體空，墻皮脫落。隔音、隔熱效果差。門、窗密閉性差、變形。上下水跑冒滴漏。水、電、暖、氣的設計位置不合理等。

住房出現質量問題應怎樣賠償

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，根據房地產開發(fā)經營管理條例規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

住房出現質量問題怎么辦

住房有質量問題屬于開發(fā)商違約，你可以追究其違約責任。對于住房出現的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發(fā)商商議要求維修排除妨害，如果無法修復，你可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發(fā)商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。當然，對于質量問題雙方商議確定，如果無法商議或者無法確定，可以申請住房評估機構做鑒定，根據鑒定結論確定。建議商議解決，商議不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶口地或經常居住地(居住一年以上)法院。當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。

住房質量誰來驗收

依據《建設工程質量管理條例》等國家法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設單位負責組織實施。工程結束后，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。因此，住房的開發(fā)建設單位是工程質量竣工驗收的主體，并承擔相應責任。