賣回遷房需要什么手續(xù)？如何規(guī)避回遷房買賣糾紛？

回遷戶就是指一塊地面上原有的業(yè)主，由于開發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等到新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原業(yè)主分配新的房子。回遷戶的房子買賣要通過具體的回遷情況和土地性質(zhì)來判定。下面我就為你們講講賣回遷房需要什么手續(xù)？如何規(guī)避回遷房買賣糾紛？

賣回遷房需要什么手續(xù)？

回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，如何購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書。在辦理回遷房過戶手續(xù)須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)等等。

在進(jìn)行回遷房過戶的過程當(dāng)中，只要是回遷房的出賣人手持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對(duì)住房的準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的住房進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓住房，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

如何規(guī)避回遷房買賣糾紛？

１．隨著城市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，也就有一系列的問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價(jià)格，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不可取得住房權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程當(dāng)中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

２．若回遷房業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

３．若回遷房業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

如果你需要購買回遷房，那么一定要注意了解清楚該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

上述文章講的就是關(guān)于賣回遷房需要什么手續(xù)和如何規(guī)避回遷房買賣糾紛的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。