新樓盤的工程抵押房可以買嗎

新樓盤的工程抵押房可以買，但是購(gòu)買在建工程抵押的房子不會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的危害，但開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作的情況除外，比如在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下提前銷售。就湯先生的情況而言，如果雙方的確在協(xié)議中明確了簽訂正式商品房合同的時(shí)間，而開(kāi)發(fā)商又違約了，他可以根據(jù)協(xié)議要求退房，并拿回雙倍的定金。

購(gòu)買工抵房要注意哪些問(wèn)題

1、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開(kāi)發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商連解押獨(dú)立單位的資金都拿不出來(lái)，也別考慮這個(gè)樓盤了，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。

2、購(gòu)房者在買房之前一定要再三確實(shí)看中的房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵。如果提出想看樓盤預(yù)售證時(shí)開(kāi)發(fā)商推三阻四，購(gòu)房者就要注意了，如果開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)出示，別慌!我們可以自己查?，F(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開(kāi)發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購(gòu)房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態(tài)。

4、購(gòu)房者最終簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候一定要注意，購(gòu)房合同是和誰(shuí)簽訂，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂。還有一點(diǎn)，在購(gòu)房合同中一定要標(biāo)明與抵押方約定的價(jià)格，有的開(kāi)發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會(huì)把住房?jī)r(jià)格提高，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明，到時(shí)候按照高價(jià)讓你補(bǔ)足房款，那真的是有苦也說(shuō)不出。