結(jié)婚買(mǎi)房怎么做才能算屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

2、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫(xiě)在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚后買(mǎi)房協(xié)議。民法典規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。另外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買(mǎi)房協(xié)議，寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚買(mǎi)房要注意什么

1、購(gòu)房政策

我們要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，了解買(mǎi)房的一些普遍的注意事項(xiàng)。買(mǎi)房、貸款的條件和流程，以及簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的問(wèn)題。

2、地段

地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的成長(zhǎng)問(wèn)題。靠近公交站，具有出現(xiàn)方便、省時(shí)等特色，其次關(guān)系到住房的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，挑選那些地段相對(duì)不錯(cuò)的房子。

3、交通

對(duì)于處在事業(yè)期的準(zhǔn)新人，購(gòu)置婚房不得不考慮的是交通的要素。交通便利不僅節(jié)省了交通費(fèi)用，更重要的是，便捷的交通可以下降在路上的花費(fèi)時(shí)間，提升效率。所以婚房最好選在交通便利的地段，如靠近地鐵站、公交車(chē)站等，同時(shí)距離自己的工作地點(diǎn)較近。

4、配套設(shè)施

配套設(shè)施的完善程度與新婚夫婦日后的生活舒適度成正比，所以在挑選婚房時(shí)一定要注意查看周?chē)呐涮自O(shè)施是否完善。比如是否有大型商城、菜市場(chǎng)、飯店、洗衣店、銀行、醫(yī)院、可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。這些配套設(shè)施與我們的生活息息相關(guān)，不要說(shuō)有車(chē)住在哪里都可以，一個(gè)配套設(shè)施齊全的社區(qū)真的會(huì)提升新婚夫婦的幸福感。

5、選戶型

剛需購(gòu)房的年輕人大多人都青睞二手的小戶型，可以省去了裝修的時(shí)間。提醒大家，在挑選小戶型的時(shí)候，應(yīng)該挑選大、小戶型都有的社區(qū)，因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理，比如上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

6、交房時(shí)間

在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。如果你挑挑選買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。