文章摘要: 1、契稅:房款的1.5%,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。由買房人支付。2、交易費:3元/平方米,由買賣雙方繳納。3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。由賣方繳納
1、契稅:房款的1.5%,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。由買房人支付。
2、交易費:3元/平方米,由買賣雙方繳納。
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。由賣方繳納。
4、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的,按差價*5.5%進(jìn)行繳納,由賣方繳納。
5、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。由買房人繳納。
1、土地用期限有區(qū)別:公寓房子含了普通公寓和商住房,而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒有區(qū)別的,都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地級別是否商業(yè)用地,它的土地用年限大概為40年到50年。
2、享受的條件不類似:普通公寓在房產(chǎn)證上會標(biāo)明“成套住宅”,可以和普通住宅差別享受落戶條件,享受教育分配指數(shù),購房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策,比如說首付比例類似,在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒辦法享有這些條件。
3、居住成本不類似:普通公寓和住宅樓差別,水電費規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室,也可以居住,所以它大概是按照商用正常來收取水電費的,花費會比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因為帶裝修住宅,所有物業(yè)費也會比普通住宅更高,而且房間里大概都不可煮飯,一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。
購買商住兩用房需要繳納哪些稅
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