購買商住兩用房需要繳納哪些稅

1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。由買房人支付。

2、交易費：3元/平方米，由買賣雙方繳納。

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。由賣方繳納。

4、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的，按差價*5.5%進行繳納，由賣方繳納。

5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。由買房人繳納。

商住兩用房和公寓的區(qū)別有哪些

1、土地用期限有區(qū)別：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地級別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在房產(chǎn)證上會標(biāo)明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，購房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來收取水電費的，花費會比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因為帶裝修住宅，所有物業(yè)費也會比普通住宅更高，而且房間里大概都不可煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。