自建住房怎么申請(qǐng)審批

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)。

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審。

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

自建住房審批建設(shè)拿證流程

1、農(nóng)戶提出書面申請(qǐng)

農(nóng)村村民準(zhǔn)備建造住房，需要以戶為單位向所在的村委會(huì)提出宅基地和建房的書面申請(qǐng)。(如果是自家住房拆舊翻修，只需要提前建房的書面申請(qǐng))。

2、村集體討論并公示

村委會(huì)收到申請(qǐng)以后，提交村民小組進(jìn)行會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、宅基地用地位置和面積、建筑的層高與建筑面積等情況進(jìn)行公示。

3、村級(jí)組織審查

村級(jí)主要審查提交材料的真實(shí)性、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃等。審查通過(guò)后，由村級(jí)組織簽署意見，并報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理審查

鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查的主要是由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門審查申請(qǐng)人是否符合宅基地申請(qǐng)條件、用地是否符合宅基地合理布局的要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房申請(qǐng)是否經(jīng)過(guò)村組審核公示;而自然資源部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國(guó)土規(guī)劃、用途管制要求等，并核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批

根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府其它部門審查后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民的宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，并出具《農(nóng)樁宅基地批準(zhǔn)書》。

6、縣級(jí)政府進(jìn)行備案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬，有關(guān)的資料進(jìn)行歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村和自然資源等部門進(jìn)行備案。

7、宅基地申請(qǐng)審查到場(chǎng)

收到宅基地和建房規(guī)劃許可申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件，用地是否符合規(guī)劃等。

8、批準(zhǔn)后丈量到場(chǎng)

經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)劃定的宅基地用地范圍，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與相關(guān)部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)在丈量批放宅基地，確定建房位置。

9、住房完工后的驗(yàn)收與不動(dòng)產(chǎn)證的申請(qǐng)

當(dāng)住房完工以后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、申請(qǐng)要求使用宅基地，并出具《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗(yàn)收意見表》。通過(guò)驗(yàn)收以后，農(nóng)戶可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。