住房出售合同范本？住房出售合同簽訂須知？

如果要讓自己的住房交易過程有更加充分的保障，那么就應(yīng)該要簽署規(guī)范的合同。當(dāng)然大家也可以先了解住房出售合同范本，掌握住房出售合同簽訂須知，然后擬訂相關(guān)的權(quán)責(zé)和義務(wù)。在合同簽訂之后，就可以通過這些法律認可的合同來維護權(quán)益，任何有違規(guī)的行為都可以申訴，讓自己的權(quán)益得到保障。

住房出售合同范本？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

條本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿該地塊土地面積為——————————，規(guī)劃用途為

———————，土地使用年限至———————年————————月————————日止（其中住宅用地使用年限為——————年，非住宅用地使用年限為———————年）。

本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條本商品房銷售依據(jù)。

甲方銷售的商品房為下列第＿＿＿＿＿＿＿＿項：

1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售（預(yù)租）許可證》號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所購商品房的基本情況。

住房出售合同簽訂須知？

1、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

3、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

上面的介紹內(nèi)容就是關(guān)于普遍的住房出售合同范本以及住房出售合同簽訂須知，可能大多數(shù)人都是第1次進行房產(chǎn)的出售，也不是很了解具體的房產(chǎn)合同簽訂的內(nèi)容以及各種注意事項，那么通過以上介紹，相信大家對這些內(nèi)容有更加深入的把握了解，同時在合同簽訂時也應(yīng)該更加謹慎。