購(gòu)房須知：交了定金后悔了應(yīng)該怎么辦？

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，買(mǎi)房前一般會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定一定數(shù)額的定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。如果回家后又不想買(mǎi)這套房子了，要怎么辦？今天小編就為大家介紹一下交了定金后悔了怎么辦？一起來(lái)了解一下吧。

交了定金后悔了怎么辦？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)要把定金返還買(mǎi)受人。”因此能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。

1、合同主要條款不可達(dá)成一致

如果合同中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款里沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在誠(chéng)信、平等的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無(wú)法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議達(dá)到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是符合實(shí)際并且重要的。

3、購(gòu)房者不符合購(gòu)房、貸款條件

如今很多城市限購(gòu)限貸，為了抑制房?jī)r(jià)，肯定會(huì)有更多的城市出臺(tái)類似的政策。如果由于政府出臺(tái)新政策使你不符合購(gòu)房或者貸款的條件，那么你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

4、合同中有相關(guān)約定

在認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。

也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買(mǎi)房資格的問(wèn)題，這種情況下能不可退定金呢？多數(shù)住房購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于購(gòu)房定金的相關(guān)信息了，買(mǎi)房是一件大事，在交定金時(shí)也不可馬虎，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認(rèn)購(gòu)合同中和開(kāi)發(fā)商做好各種約定，保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問(wèn)題，可以有效避免不必要的糾紛。希望小編總結(jié)的這些信息可以為您帶去幫助。