買二手公寓房禁忌是什么 買公寓房的缺點有哪些

如今很多的年輕人在購買住房的時候，考慮到精神的壓力，會挑挑選買二手房，而二手房市場最近幾年發(fā)展也是比較快速的，如果要購買二手公寓的話，也要了解一下購買的相關方法和相關禁忌。那么買二手公寓房禁忌是什么？買公寓房的缺點有哪些？下面我們來了解一下相關的常識吧。

買二手公寓房禁忌是什么

購買二手公寓房禁忌的事情也是比較多，因為公寓房的年限是比較短的，所以你在購買的時候一定要確認這個公寓房還剩下多長時間，還有公寓房的地理位置，要是比較偏僻的公寓房也是不值得購買的，還要看一下公寓房里面的格局，要是準備都很不錯，就可以直接進行購買?？梢匀ジ鷳糁骱炗唴f(xié)議，購買這個公寓房，就可以進行居住的。

買公寓房的缺點有哪些

公寓房產(chǎn)權年限短，公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權年限比普通住宅的產(chǎn)權年限短。

1、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。

2、不可落戶

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

3、稅費高、出售難

購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到住房交易總價的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

如果大家要購買二手房公寓的話，建議在購買之前先了解一下公寓的產(chǎn)權問題和具體的過戶流程。以上就是關于買二手公寓房競技是什么和買公寓房的缺點有哪些的相關介紹，購買公寓房，建議大家要提前了解一下相關的常識，注意具體的過戶細節(jié)了。