房子按揭等額本息提前還款利息怎么算

采取等額本息還款法的住房按揭貸款如果挑選提前還款，利息如下計(jì)算：

1.提前一次性還清的話，利息只計(jì)收到還清當(dāng)天為止，不再按照原定還款計(jì)劃計(jì)收后續(xù)利息。

2.提前部分還款的話，利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款來(lái)重新進(jìn)行計(jì)算。

而關(guān)于等額本息的計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

大家要注意，房貸提前還款可以減免一定的利息，如果只是提前還了一部分房貸，那后續(xù)還款有如下兩種挑選：

1.縮減每月月供，保持還款期限不變;

2.縮短還款期限，保持每月月供不變。

究竟做何種挑選，客戶(hù)可根據(jù)自身需求來(lái)選。如果挑選縮減每月月供，那就能減輕每月的還款壓力;如果挑選縮短還款期限，就可以更早地結(jié)清債務(wù)。

等額本息提前還款的注意事項(xiàng)

1、各大銀行允許提前還貸時(shí)間不同

銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會(huì)減少。

大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行一般需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、違約金支付

市民在挑選提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱(chēng)為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫(xiě)明。

3、貸款還完后撤銷(xiāo)抵押登記很重要

只要還款完成，各位業(yè)主們應(yīng)該及時(shí)去銀行辦理撤銷(xiāo)抵押登記。

這里也分幾種情況：

第一種，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者在還完貸款后會(huì)受到一個(gè)還款憑證，銀行會(huì)把房產(chǎn)證和購(gòu)房合同正本一并還給購(gòu)房者。至此，住房產(chǎn)權(quán)完全歸業(yè)主所有，跟銀行沒(méi)有關(guān)系了。

現(xiàn)實(shí)中，很多銀行更多的是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。這種情況下，購(gòu)房者者還清貸款后，除了重復(fù)上面的步驟之外，需要去房管部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押登記。至此，住房產(chǎn)權(quán)也完全歸業(yè)主所有。