違建住房拆除有補償嗎

被認定為違章建筑的住房，按法定程序拆除后不可得到補償。城市住房拆遷管理條例第22條規(guī)定：對認定為違法建筑和高于批準期限的臨時建筑，不予補償。只有對認定為合法建筑和未高于批準期限的臨時建筑，才應(yīng)當給予補償。在拆除違章建筑時雖然不給予補償，但對違章建筑使用的材料要給予補償，因為違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，是屬于個人的私有財產(chǎn)。

違建住房拆除補償?shù)膸追N情況

1、建筑本身有齊全的證件是合法的，但被拆遷方非法認定其是違章建筑而被拆除，以迫使被拆遷人接受對搬遷的不合理補償。被拆遷人如果不了解的有關(guān)法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的補償條件簽訂拆遷協(xié)議。

這些住房其實不是違章建筑，應(yīng)按照合法住房標準給予充分合理的補償和安置。

2、住房有證書或者有其他問題，但在介紹無證住房的律師的案例中也提到了這一點。由于歷史原因、法律政策變更的原因，以及行政工作轉(zhuǎn)移的問題造成的缺少證件的問題不屬于真正的違法建筑。

在這種情況下，被拆遷人可以通過啟動維權(quán)的相關(guān)法律程序，爭取和合法建筑一樣的補償。

3，住房確實是違章建造的。即使被判定為違章的，也并不意味著被拆遷人無法獲得拆遷補償。對于被拆遷人的其他合法的財產(chǎn)權(quán)益，被拆遷人仍可依法獲得合理的保障和補償。

雖然這種補償金額很難達到合法建筑補償?shù)某潭?，但被拆遷人仍可以最大限度地維護自己的權(quán)益，減少損失。

一般住房拆遷補償?shù)臉藴?/strong>

1、不低于周邊市場價格：根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》，農(nóng)村集體土地的補償標準不僅要按照國有土地補償標準進行補償，而且不可低于公告之日的市場價格，這兩個條件缺一不可。

2、先補償后拆遷：根據(jù)國家嚴格的規(guī)定，必須先進行補償，然后根據(jù)實際的補償問題進行拆遷。這種做法似乎有些過時，但它可以盡可能地保護被拆遷人的利益，在一定程度上可以避免住房被拆遷，被拆遷人無處可去的情況。

3、不可下降現(xiàn)有的生活水平：依據(jù)《國務(wù)院》規(guī)定，被征收住房的價值補償不得低于被征收住房的市場價格。在農(nóng)村土地拆遷問題上，要充分考慮被拆遷人的生活。我們決不可下降人民的生活水平。拆遷是為了提高生活質(zhì)量。

4、補償內(nèi)容：當然，在征地拆遷部門有條件的情況下，搬遷宅基地的安置方式應(yīng)該是第一挑選，此外還要為部分被拆遷人員提供重建資金補償。在拆遷過程當中一定不可按照1:1以下的標準進行補償，這不僅是違法的，而且讓拆遷人員的生活水平下降。