貸款沒還完怎么賣房子

在房產(chǎn)交易中，賣方需考慮轉(zhuǎn)按揭、買方首付繳貸款、銀行貸款繳余款及典當(dāng)融資等多種方式清償房貸。同時，務(wù)必確保住房權(quán)屬清晰，明確交易流程費用，核查戶口與設(shè)施，并挑選正規(guī)中介，以保障交易順利進(jìn)行。

?1、轉(zhuǎn)按揭?：這種方法涉及將住房的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人。賣房人需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相關(guān)信息，并獲得貸款銀行的同意。這種方法在二手房買賣中較為常見，但手續(xù)流程復(fù)雜，且目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行較少。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款?：這是二手房交易中最普遍的方法。如果原房主的貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大，通常買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用這部分首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。這種方法適用于賣方貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

??3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款?：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣方可以利用其名下的其他抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請貸款，用以付清想要出售的房產(chǎn)的貸款。??

4、典當(dāng)融資?：這種方法的特色是下款快、手續(xù)便捷，但費率很高，一般不推薦使用這種融資方式，除非買方已經(jīng)認(rèn)可住房并承諾一旦貸款還清即可成交。?

賣房子一定要注意哪些方面

1、住房權(quán)屬清晰：在簽約前，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保住房產(chǎn)權(quán)情況清晰，避免出現(xiàn)錯漏。特別是要確認(rèn)該住房是否為共有，以及是否存在抵押、查封等情況。

2、明確交易流程和費用：買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，明確交易價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等事項，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

3、戶口和設(shè)施設(shè)備：確認(rèn)賣方的戶口是否已遷出，避免交易后出現(xiàn)糾紛。同時，注意明確住房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，包括水電煤、上網(wǎng)費用等。

4、挑選正規(guī)中介：如果挑選通過中介進(jìn)行住房交易，應(yīng)挑選具有營業(yè)執(zhí)照、信譽良好的大型中介公司，并仔細(xì)閱讀合同條款，避免陷入陷阱。