二手房能不可用住房公積金貸款

使用公積金貸款購買二手房需留意多項條件，包括住房類型、面積限制、征信狀況、公積金余額、收入要求、無其他公積金貸款、年齡限制、房齡要求、連續(xù)繳費時間及首付比例，合理規(guī)劃貸款期限與額度是關鍵。

二手房能用住房公積金貸款。不過公積金貸款購買二手房有一定的限制條件，具體如下：

1、住房不可是小產(chǎn)權房

用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等，客戶可以先咨詢當?shù)氐墓e金中心，看看自己購買的二手房符不符合貸款要求。

2、面積不得高于限制

有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購住房的面積，尤其是在購買第二套房的時候限制會多一些，比如說上海規(guī)定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米，各個地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。

3、客戶的征信良好

公積金中心會比較關注客戶的征信情況，征信報告上面不可有不良貸款記錄。

4、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額的多少會直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，可以申請到的公積金貸款就越多。

5、收入滿足要求

在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上，如果在審核客戶資質的時候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒有結清，公積金中心是有可能會提高要求的。

6、名下無公積金貸款

公積金中心要求客戶名下不可有多個公積金貸款，所以在用公積金買二手房的時候，需要客戶確認自己名下的房貸情況，不可同時存在多個公積金貸款。

7、年齡滿足要求

比如說二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不可高于65歲。

8、房齡不可太大

在購買二手房的時候，房子的建造年齡不可太長，樓齡越大的房子，在申請公積金貸款的時候可以申請的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會被公積金中心直接拒貸。

9、連續(xù)繳費滿了12個月

想要申請公積金貸款，那么在之前客戶的公積金就需要連續(xù)繳費12個月以上。

10、按規(guī)定繳納了首付

使用公積金貸款買二手房，客戶需要按規(guī)定繳納了首付，有些地區(qū)首套房公積金貸款可以首付20%，具體要以當?shù)毓e金中心的通知為準。

公積金貸款買二手房的注意事項有哪些

1、購房者在申請公積金貸款前，應了解自己的貸款額度和貸款利率。貸款額度的高低將直接影響購房者可以貸款購買的住房類型和面積，而貸款利率的高低將影響還款金額和還款壓力。購房者可以與公積金管理中心咨詢，了解相關政策和利率情況。

2、購房者還應該合理挑選貸款期限，根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和還款能力制定還款計劃。較短的貸款期限將減少貸款利息支出，但同時也會增加每月的還款壓力。較長的貸款期限則可以分散還款壓力，但總利息支出會相應增加。購房者應根據(jù)自身情況和經(jīng)濟能力，合理挑選貸款期限，并確保有穩(wěn)定的還款能力。