二手房貸款為什么會(huì)被拒絕

購買二手房貸款需綜合考慮多方面因素，包括住房交易時(shí)間限制、證件齊全性、住房抵押標(biāo)準(zhǔn)、房齡限制、個(gè)人征信、信息完整性及負(fù)債情況等，同時(shí)要注意貸款資格、收入證明、房齡大小及貸款方式的挑選。

1、一些城市對(duì)二手房上市交易有時(shí)間限制，如果未達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)，貸款審核是無法通過的。

2、所購二手房證件不齊全，例如安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等都沒有房產(chǎn)證。

3、住房不符合抵押標(biāo)準(zhǔn)，比如住房已經(jīng)被查封或者即將拆遷等等。

4、住房年齡過長(zhǎng)不符合貸款規(guī)定，一般情況下，二手房房齡不應(yīng)該大于20年，少數(shù)銀行要求不大于15年。

5、個(gè)人征信未達(dá)到銀行的信用等級(jí)要求。

6、提供的個(gè)人信息不完整，或者銀行認(rèn)為個(gè)人信息存在虛報(bào)、瞞報(bào)的情況。

7、個(gè)人負(fù)債比較高或者貸款額度大，經(jīng)過銀行評(píng)估，借款人的收入無法保證按時(shí)足額還款。

買二手房貸款要考慮哪些因素

1、注意貸款資格：貸款購買二手房的話，購房者首先要關(guān)注的就是貸款資格的問題，并不是購房者自己準(zhǔn)備好了首付款就可以去申請(qǐng)銀行貸款了，每個(gè)地區(qū)對(duì)于貸款購買住房都有不同的要求，并且每個(gè)銀行對(duì)于申請(qǐng)銀行貸款的規(guī)定也都是不一樣的。審批期間，銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購房者的貸款資格，確認(rèn)購房者具備貸款資格。

2、注意收入證明：在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候是需要提供一些貸款資料的，其中就包括了收入證明，貸款收入證明是證明購房者還款能力的重要憑證，一般是購房者所在單位開具的收入狀況證明。所以如果購房者提供的收入證明不滿足銀行的條件的話，那么申請(qǐng)貸款買二手房就會(huì)遇到麻煩了，如果申請(qǐng)人已婚，購房者可挑選以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，這樣能提高成功申請(qǐng)貸款的機(jī)率。

3、注意房齡：貸款購買二手房有一點(diǎn)不同的是，二手房房齡的大小也是影響銀行貸款非常重要的因素，銀行會(huì)考察二手住房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，如果二手房的房齡比較大，高于了這個(gè)限制的話，購房者想要申請(qǐng)貸款購買二手房不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸機(jī)率也較小。

4、注意貸款方式：貸款購買二手房除了有很多需要考慮的問題之外，還有一點(diǎn)好處是購房者可以事先想一下的，那就是貸款方式的挑選。貸款購買二手房在挑選貸款方式上要比購買新房要隨意一些，在滿足不同的貸款方式的條件的情況下，購房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選，但是購買新房的話，開發(fā)商有合作銀行，并且通常不支持使用公積金貸款購買新房。