中國樓市最新消息是什么？

在2019年，樓市會(huì)逐步企穩(wěn)，會(huì)是一個(gè)由壞到穩(wěn)再向好的表現(xiàn)過程，整體市場發(fā)展、購房環(huán)境、房價(jià)走勢等方面都會(huì)比今年好一些，購房者的預(yù)期也將從投機(jī)獲利向安居自住轉(zhuǎn)變，樓市正式進(jìn)入"房住不炒"新階段。

但是隨著樓市調(diào)控和市場供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，房子的價(jià)值也在時(shí)刻變化，有房人既要要承受房價(jià)下跌卻還不甘心房產(chǎn)貶值的打擊，又要面臨樓市下行即使降價(jià)都很難成交的現(xiàn)實(shí)，房子的融資和抵押價(jià)值隨時(shí)間推移和調(diào)控影響而不斷縮水，房子的變現(xiàn)能力在供給過剩的關(guān)系中越來越差，在房價(jià)上漲時(shí)，人們瘋狂的涌進(jìn)樓市把資金置換成房產(chǎn)，但是在樓市下行時(shí)，產(chǎn)子不可及時(shí)套現(xiàn)成資金，和鋼筋水泥沒有任何區(qū)別只是一個(gè)數(shù)字，現(xiàn)在看來，口袋里有現(xiàn)金比名下有房產(chǎn)更具有話語權(quán)，人口紅利的消失和房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展時(shí)代結(jié)束，再加上房地產(chǎn)稅等長效機(jī)制呼之欲出，讓我們更加明白房子真的已經(jīng)到了"套現(xiàn)"的最后時(shí)機(jī)，特別是那些把90%的資產(chǎn)都?jí)涸诜孔由系娜?，該醒醒了，房子不?huì)越來越值錢，貶值和升值都是同樣的道理，要明白自己手里的牌啥時(shí)候應(yīng)該要果斷亮出。

但是對(duì)于沒有房子的朋友來說，2019年將迎來購房時(shí)機(jī)，今年的調(diào)控為樓市打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，一方面2019年要繼續(xù)建立"房價(jià)調(diào)控的長效機(jī)制"，房價(jià)調(diào)控要繼續(xù)深入推行，不可允許房價(jià)上漲，避免房產(chǎn)泡沫越做越大，另一方面在房價(jià)上漲方面，今年的房價(jià)波動(dòng)會(huì)給購房者提供了更加具有參考價(jià)值的考量方法指導(dǎo)我們?nèi)ベI房，第一是城市發(fā)展，我國的城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，未來還會(huì)有越來越多的人擠向城市，城市資源也就越來越豐富，市場的需求就會(huì)越多，房子的增值保值性就會(huì)越強(qiáng);第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展自然帶動(dòng)房價(jià)上漲，在前30年里，沿海一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，造就很多黃金地段，房價(jià)一路上漲，所以買房還要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展前景;第三個(gè)是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，例如我們普遍不看好三四線樓市，都是因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)的支撐，房價(jià)出現(xiàn)了虛高炒房的情況，但是隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)生，一些三線城市獲得了新的發(fā)展機(jī)會(huì)，房價(jià)就會(huì)伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有一定上漲契機(jī)，所以說買房時(shí)還要看城市的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局。

所以說，2019年在"房住不炒"的主導(dǎo)思想下，房價(jià)不可能再出現(xiàn)大幅度上漲，房地產(chǎn)市場歸根結(jié)底是依據(jù)政策來導(dǎo)向的，但是反過來想，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場對(duì)于購房者來說是好消息，不用再想以前那樣擔(dān)心房價(jià)大漲大跌，增強(qiáng)了購房信心，在政策方面，利用好市場規(guī)則、挑選合適的市場產(chǎn)品(限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房)，就可以擁有屬于自己的家。