買了小區(qū)車位可以出租嗎

買了小區(qū)車位后可以出租。業(yè)主購(gòu)買了車位后，車位產(chǎn)權(quán)是歸屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)處置車位，可以挑選出租或出售。在買車位的時(shí)候要注意，小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位，如果是使用權(quán)車位，使用權(quán)一般只有20年。

買小區(qū)車位注意事項(xiàng)

1、要注意車位是否有產(chǎn)權(quán)

車位首先要看是否屬于開(kāi)發(fā)商所擁有的，即開(kāi)發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，也就不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、購(gòu)買小區(qū)車位要注意使用權(quán)的問(wèn)題

小區(qū)車位的交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的車位。此外，購(gòu)買車位后如果要再行轉(zhuǎn)讓、出租，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或住房承租人。

3、要知道哪些車位能賣、哪些車位不可賣

不可買賣的停車位，就不可獲得產(chǎn)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)有2種：

第一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車位;

第二，地下人防工程改造的車位。

可以買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有2種：

第一、地面集中停車區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫(kù)，但占用公攤面積的除外;

第二、地下停車庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位的風(fēng)險(xiǎn)

我們花十幾萬(wàn)元甚至更多錢和開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂的“車位買賣合同”，實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí)，車位就不再屬于業(yè)主了。

另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開(kāi)發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價(jià)格自定，物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記。但是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。