宅基地可以抵押貸款嗎

宅基地可以抵押貸款。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押的。另外，抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、住房和其他地面上定著物；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)等都是可以抵押的。

宅基地和商品房有什么區(qū)別

1、概念不同

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不可在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。

2、土地性質(zhì)不同

自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房;符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房(銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關(guān)規(guī)定的)。

3、報建審批程序不同

農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房。商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

4、建設(shè)方不同

自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買后形成產(chǎn)權(quán)交易。