買房子需要什么手續(xù)和相關(guān)證件

1、查看住房的信息。買房的第一步要清楚住房的產(chǎn)權(quán)以及土地的性質(zhì)，住房是否存在糾紛問題，并且要搞清楚是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房，還要查看五證是否齊全。

2、繳納首付款或定金。在任何問題都沒有的情況下就可以簽訂購房合同，然后繳納相應(yīng)的定金或首付款，并且保留好繳納收據(jù)。

3、辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)，并且需要貸款的話，也要到銀行申請貸款，并且通過后需要按時(shí)還款。

4、交房。雙方對房子進(jìn)行驗(yàn)收，合格之后就可以簽收，并且將尾款交付給賣方，之后正常還款即可。

買房子需要的相關(guān)證件：

1、如果你是全款買房子，需要準(zhǔn)備的是你的身份證、戶口本，另外如果結(jié)婚了還需要將你的結(jié)婚證準(zhǔn)備好，當(dāng)然單身的就不需要了。

2、如果是貸款買房子，準(zhǔn)備的證件稍微多一些，除了要準(zhǔn)備以上的，另外因?yàn)槟阈枰蜚y行借錢，銀行要查詢你的收入證明，同時(shí)還要準(zhǔn)備好你的工資流水賬單。若是夫妻兩個(gè)人共同借款，你的配偶也需要出示相關(guān)證件，才能去辦理貸款的手續(xù)。

買房子注意事項(xiàng)

1、盡量回避問題開發(fā)商的期房

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個(gè)樓盤或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

2、繼續(xù)觀望

降了息，也免了稅，房價(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。

一般來說，貨幣政策的顯效需要6個(gè)月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會(huì)明顯。

3、盡量考慮二手次新房

，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的質(zhì)量，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會(huì)通過媒體、銀行、大公司等進(jìn)行一些團(tuán)購活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

5、對于所謂內(nèi)部價(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

目前確實(shí)有許多團(tuán)購價(jià)和內(nèi)部價(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

6、買二手房要敢于“講價(jià)”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對這個(gè)區(qū)域的基本房價(jià)有個(gè)了解。

在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價(jià)。

看到中意的房子后，要敢于講價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可挑選的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。