新買的房子能不可抵押貸款

新買的房子能抵押貸款。但是如果購(gòu)買的商品房是在建抵押房，銀行則不會(huì)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，在建抵押房若不可及時(shí)歸還貸款，銀行就不可將住房解除抵押，購(gòu)房者也就無法辦理住房備案和產(chǎn)權(quán)證明，大家購(gòu)買房子的時(shí)候也要注意這個(gè)問題。

住房抵押貸款需要滿足哪些條件?

辦理抵押貸款，房產(chǎn)的權(quán)屬很重要。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻雙方或者與他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以辦理，但是你的房子必須是“無權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)”另外，銀行也會(huì)拒絕“小產(chǎn)權(quán)房”類的房產(chǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，并且購(gòu)房合同在房管局不可備案。

除了以上提及關(guān)于房產(chǎn)的條件，還有借款人的相關(guān)條件。抵押貸款對(duì)于個(gè)人的要求是比較寬松的首先是借款人的年齡，一般在22-60周歲之間，收入情況穩(wěn)定，沒有不良記錄和負(fù)債率不高于50%的情況下，基本是符合辦理申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。如果借款人是已婚人士，就需要夫妻雙方的相關(guān)證件、同意并負(fù)責(zé)有關(guān)的法律責(zé)任合同。

如何申請(qǐng)住房抵押貸款?

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

辦理住房抵押貸款手續(xù)如下：

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料;

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證;

6、抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。