文章摘要： 住房產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。沒有住房產權的房產是不可申請抵押貸款的，比如小產權房，它之所以不可用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地
住房產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。沒有住房產權的房產是不可申請抵押貸款的，比如小產權房，它之所以不可用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不可備案。
1、提交貸款申請：借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人住房抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、住房所有權證等。
2、銀行評估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同：經過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。
4、發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風險。
怎樣房子抵押貸款
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