再過5-10年房價(jià)還能大漲嗎？專家：房子或賣不掉！

最近，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了低迷，開發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)開始下降了房子的價(jià)格并推出各種促銷的優(yōu)惠措施。今年春節(jié)過后，房地產(chǎn)開始復(fù)蘇，各地的交易量開始釋放。進(jìn)入4月和5月后，房地產(chǎn)調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，房價(jià)走勢開始變得撲朔迷離。目前，很多人擔(dān)心只要經(jīng)濟(jì)下滑，房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)放松，房價(jià)將繼續(xù)上漲，那么，未來5－10年房價(jià)還會(huì)大漲嗎？

一、未來5－10年房價(jià)還會(huì)大漲嗎？

我們認(rèn)為這種可能性并不大：

1、決策層不允許房價(jià)上漲，因?yàn)榉績r(jià)大漲對國內(nèi)金融體系“降杠桿、控風(fēng)險(xiǎn)”不利。最近，銀保監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和央行的領(lǐng)導(dǎo)多次在公開媒體上講，我國的房地產(chǎn)泡沫實(shí)在太大，要注意防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入下半年以來，各地紛紛上調(diào)房貸利率，部分二三線城市對房地產(chǎn)調(diào)控也開始了加碼，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控將收緊。在房地產(chǎn)調(diào)控，中央政府不斷重申“房住不炒”的主基調(diào)下，指望未來房價(jià)年年大漲，不切實(shí)際。

2、現(xiàn)在中國老百姓的資產(chǎn)全都財(cái)富都在房地產(chǎn)上面，房價(jià)上漲都沒有空間，更別說再像過去那樣翻個(gè)幾倍。資料顯示，國內(nèi)居民財(cái)富77％是房地產(chǎn)，只有23％的資產(chǎn)是金融資產(chǎn)。顯然，國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，該買房的都買了，而炒房者也在退出這個(gè)市場。現(xiàn)在中國近14億人口中居然有5．6億人是在銀行沒有存款的，大家都把錢去買了房子。所以，房價(jià)未來繼續(xù)上漲的概率根本不存在。

3、國內(nèi)房地產(chǎn)空置率很高，就連大城市的房產(chǎn)空置率都高達(dá)20－30％，北京市區(qū)也有100多萬套房產(chǎn)空置著。過去炒房時(shí)代，人們總喜歡拿著大量的房產(chǎn)持房待漲，于是少數(shù)人掌握著大量社會(huì)房源，多數(shù)人要么做房奴，要么根本買不起房。去年不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，而在未來幾年內(nèi)就要推出房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅將對二套房以上的家庭開征。這會(huì)造成大量炒房者將把房源拋向市場，未來房價(jià)不是上漲，而且會(huì)出現(xiàn)一定幅度的擠泡沫過程。

4、過去房價(jià)瘋狂上漲，與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)始終保持兩位數(shù)增長有關(guān)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)高增長，會(huì)帶來居民的收入提高，人們就敢投資房地產(chǎn)。而未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)將在6％至6．5％的區(qū)間運(yùn)行，國內(nèi)民眾對未來收入預(yù)期不如過去那么高。再加上，在經(jīng)濟(jì)下行的情況下，資產(chǎn)泡沫也容易破裂，所以，不管是炒房者，還是剛需群體，現(xiàn)在都處于觀望狀態(tài)。未來一二線城市房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降，逐步回歸理性，而部分三四線城市房價(jià)在大漲過后出現(xiàn)大跌，也在所難免。

二、家庭裝修的費(fèi)用構(gòu)成

1、基礎(chǔ)施工費(fèi)

也就是人工費(fèi)，在目前大概占裝修成本的30－40％。輔料包括了水泥、沙子、石膏板、輕鋼龍骨、膩?zhàn)?、乳膠等等東西，有的地方也會(huì)把乳膠漆和底漆當(dāng)作輔料。這一部分的報(bào)價(jià)是根據(jù)房子建筑面積報(bào)價(jià)。

2、水電改造

水電是一個(gè)很容易出現(xiàn)貓膩的工序，各種材料的用量往往都會(huì)被無良商人，同時(shí)也要看業(yè)主怎么規(guī)劃水路電路。

3、硬裝主材費(fèi)用

所謂“硬裝”就相當(dāng)于是家里的必備材料：櫥柜、吊頂、瓷磚、地板、木門、窗戶、馬桶、花灑、甚至小五金、地漏開關(guān)等，沒有這些基本是沒有辦法正常使用的。

4、家具費(fèi)用

家具費(fèi)用指鞋柜、背景電視柜、衣柜、儲(chǔ)藏柜、餐桌椅、沙發(fā)、床和床頭柜、茶幾和書柜書桌等提供基本生活的必需品，大部分家具可以由木工現(xiàn)場制作，也可以工廠定制和購買成品。

5、軟裝費(fèi)用

主材配飾費(fèi)用：燈具、窗簾、玻璃鏡子、小五金、路由交換機(jī)等以及裝飾畫、花束、裝飾品擺件等美化產(chǎn)品。

6、家電設(shè)備活動(dòng)

空調(diào)、地?zé)?、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、鍋爐、吸塵系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、冰箱、電視、音響系統(tǒng)、洗衣機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、煤氣灶、消毒柜、洗碗機(jī)、空調(diào)等。

有關(guān)于未來5－10年房價(jià)還會(huì)大漲嗎的內(nèi)容小編就解讀到這里了，在未來幾年，房價(jià)不僅不可能大幅上漲，而且也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，一線和二線城市房價(jià)將逐步回落，而三線和四線城市將在短期快速上漲后迅速降溫。所以，現(xiàn)在不要急于買房子，等幾年房價(jià)回歸合理范圍后再買也為時(shí)不晚。