網簽后貸款批不下來可以退房嗎

網簽后不可貸款可以退房，不可貸款是可以取消網簽的，如果合同里約定了明確的退房事項，按合同退房就行。如果合同里沒有約定退房的相關事項，一般購房者都要支付開發(fā)商一筆違約金。

哪些情況可以申請退房

1、延期交付住房：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。

4、住房面積偏差高于3%：如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質量不合格造成嚴重影響使用：根據新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權登記：根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房權登記的。

網簽要注意什么

1、首先在買住房時必須要仔細檢驗開發(fā)商是否有商品房預售許可證，想獲得預售許可證開發(fā)商必須要有土地使用權證書等各種相關憑證，也就是說要有商品房預售許可證才可以保證房主可以辦理房產證時在買房子，這是非常重要一項。

2、如果在準備網簽時必須要仔細查看住房買賣合同是否和房地產管理部門一致規(guī)范住房合同，并且還要根據文本中所列條款逐條逐項進行填寫，千萬不可馬虎和忽略本文條例。