混合貸款買房的首付比例

一般組合貸款購(gòu)買首套放的首付應(yīng)為30%。由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道，對(duì)于購(gòu)房首付的認(rèn)定。這也就意味著，目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為三成，如果購(gòu)房人通過組合貸來首套房，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則。

組合貸款的首付比例跟住房套數(shù)有關(guān)，如果您所購(gòu)買的住房為首套房，那么首付比例為住房總價(jià)值30%；若該套房是二套房，那么首付比例為住房總價(jià)值60%。

組合貸款利息是按照各自貸款利息進(jìn)行計(jì)算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計(jì)算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計(jì)算。同時(shí)，申請(qǐng)者在辦理該貸款的時(shí)候要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

組合貸款需要什么條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。

8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。