文章摘要： 一、普宅和非普宅判定標(biāo)準(zhǔn)有什么不同?普通住宅需滿足一下三個條件，反之為非普通住宅。(1)容積率在1.0(含)以上。(2)建筑面積在140平方米(含)以下。(3)單價不高于最高限，或者是總價不高于最高限，滿足其一即可。二、二手的普宅和非普宅在稅費方面有什么區(qū)別?
普通住宅需滿足一下三個條件，反之為非普通住宅。
(1)容積率在1.0(含)以上。
(2)建筑面積在140平方米(含)以下。
(3)單價不高于最高限，或者是總價不高于最高限，滿足其一即可。
普通住宅非普通住宅稅費普通住宅滿兩年免征增值稅及附加貸款≥35%≥40%首套首付款成交價-住房評估值*65%成交價-住房評估值*60% 二套首付款成交價-住房評估值*40%成交價-住房評估值*20%
(1)首套首付比例
政策性住房≥30 , 普通住宅≥35% , 非普通住宅≥40%
(2)二套首付比例
普通住宅≥60% ，非普通住宅≥80%。
普通住宅：首套首付款=成交價-住房評估值*65%
二套首付款=成交價-住房評估值*40%
非普住宅：首套首付款=成交價-住房評估值*60%
二套首付款=成交價-住房評估值*20%
普通住宅和非普通住宅區(qū)別有哪些?
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