買房契稅退稅怎么辦理

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；

3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)；

4、到市地稅局辦公室加蓋公章；

5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

6、到人民銀行國庫科審批，人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

契稅的征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、住房權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶住房買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣住房：

⑴以房產抵債或實物交換住房，應由產權承受人，按住房現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的公司，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

住房贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。

住房交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金。

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。