準(zhǔn)現(xiàn)房與期房有哪些區(qū)別

1、概念不同：期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不可交付使用的房子；準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子。

2、建設(shè)狀態(tài)不同：快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

3、入住時(shí)間不同：準(zhǔn)現(xiàn)房比期房交付時(shí)間快，等待的時(shí)間比較短，而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度不同：準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

5、住房?jī)r(jià)格不同：準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響都比較大，但通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么?

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

購(gòu)房者需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買(mǎi)的住房是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

根據(jù)規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

3、約定開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間

在購(gòu)房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)不給辦理來(lái)解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。