買二手房不用中介可以嗎 買二手房應注意哪些問題

現(xiàn)在二手房在房產(chǎn)行業(yè)占有很大部分比例，很多的家庭在買房的時候，由于經(jīng)濟等原因，挑挑選買二手房。二手房很多人委托中介辦理，但其實也可以不通過中介就可以二手房交易的。但是就需要花費一些時間去挑選房源和考察房源周圍環(huán)境，下面小編為大家介紹一下關于買二手房不用中介可以嗎？買二手房應注意哪些問題？一起來看下文吧。

買二手房不用中介可以嗎

小編的答案是：當然，可以的。不過若是省下這筆錢了，那么購房者本人就要多費勁多花些時間了，因為相比新房，二手房買賣的程序會比較繁瑣，具體如下：

1、調(diào)查好住房產(chǎn)權問題

首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權問題，除了要看住房產(chǎn)權的完整性、真實性以及可靠性外，還要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、談價、草擬合同

買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網(wǎng)上下載一個買賣合同模板，根據(jù)雙方的約定進行填寫。

3、銀行貸款

可以去銀行咨詢下要準備什么材料，然后申請貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關按揭業(yè)務；如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。

4、到住房登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽

買賣雙方將簽訂的住房買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，然后就可以提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權證。這樣的流程結束后，就算是網(wǎng)簽了。

5、繳納稅費

憑受理單到相關的稅務局繳納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現(xiàn)在有城市開始實行“三價合一”政策，這將造成稅費的增長。

6、過戶

過戶當天要交齊首付款，然后準備好產(chǎn)權證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結婚證到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記證書了。記得，這是最重要的一步。

買二手房應注意哪些問題

1、住房手續(xù)是否齊全

產(chǎn)權證是證明房主對住房享有全部權的憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、福利住房是否合法

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、住房產(chǎn)權是否明晰

有些住房有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二手房交易過程雖然復雜，但是只要把其中的注意事項弄清楚，在辦理過程當中小心謹慎一點，房款分期付款，等住房過戶結束后再付尾款，這樣能避免出售者拿錢后又反悔不出售。還有房產(chǎn)交易的周期較長，一定要在協(xié)議中明確寫明交易期間住房價格不因漲價或降價有任何變化，這樣可以把我們有效的保護我們自身的權益。以上就是關于買二手房不用中介可以嗎？買二手房應注意哪些問題的相關常識了，希望對你有所幫助。