通州的小產權房購房合同有法律效力嗎？需要網簽嗎

在購買住房的時候，買賣雙方都會簽訂一些合同來確保各自的權益。當出現房產糾紛的時候，購房合同就可以發(fā)揮一定的法律效力，讓大家的利益得到相關法律的保護。大家都想要了解一下通州的小產權房購房合同有法律效力嗎？在通州買小產權房需要網簽嗎？我們可以來看看下文介紹。

通州的小產權房購房合同有法律效力嗎？

1、通州的小產權房購房合同沒有法律效力。《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于集體；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2、國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)(1999)39號)第二條規(guī)定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)；通州的小產權房也是不允許購買的。

3、農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

4、國務院廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)(2007)71號)規(guī)定：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

在通州買小產權房需要網簽嗎？

在通州買小產權房不需要網簽。通州的小產權房可以進行出售，但是一般都存在著風險，所以一般買賣交易都是屬于私下交易的，不受法律保護，也就不可在網上進行網簽了，雖然通過網簽找房子會更方便、快捷，住房買賣通過網簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開，但由于小產權的特殊性暫不可網簽。

看了上面的相關介紹，大家對于“通州的小產權房購房合同有法律效力嗎”這個問題已經有所了解了。小產權房本身就是不合法的房子，購買小產權房的行為也是違法行為，所以說大家簽訂了購房合同也不可發(fā)揮法律效力。即便小產權房在價格方面很有吸引力，也不建議大家盲目購買。