上海二套房政策2016

　　一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房

　　1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶口居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　2、公司購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

　　1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　2、購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　三、購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款

　　嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)公司、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。

　　四、鼓勵(lì)公司自建人才公寓

　　鼓勵(lì)符合條件的公司單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。

　　2016年上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

　　2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上

　　夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上

　　3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個(gè)人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。