小產權房的房產證可以辦理嗎

不可以。小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

2、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。

3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

一、小產權房概念

小產權房指的是在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，亦稱為“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”并不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房存在的法律風險

1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的住房所有權產權證書，不可合法設定住房抵押權，不具有住房所有權，不可辦理住房過戶手續(xù)。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、如果遇有住房產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

5、購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不可拿去銀行作抵押。

6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不可得到有效保證。

小編提醒：小產權房雖然在價格上比較合適，但是畢竟它不可得到法律的保護，而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在考慮購買小產權房的時候一定要想清楚，千萬不可因小失大。