外地人怎么買北海房

外地人買北海的房子具備資金實力就可以選房購房。根據(jù)2022年5月26日北海市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》規(guī)定，北海全面取消房產(chǎn)限購政策，外地戶口在北海買房不再限購。新購買第二套及以上的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權屬證書滿二年后可轉讓。

北海買房注意事項

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、住房太小、管道設備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結構、裂縫等表層質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。