上海滿五不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)

根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定，滿五不唯一的二手房需要繳納如下稅費(fèi)：

1、契稅：

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方第一次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2、個(gè)人所得稅：

一般由買家承擔(dān)，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3、營業(yè)稅：

購房時(shí)間滿5年的非普通住宅，營業(yè)稅為：(計(jì)稅價(jià)-原值)*5.6%，且當(dāng)家庭唯一售房時(shí)，個(gè)稅為0。

購買二手房的流程

1、買賣雙方達(dá)成交易意向

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。