房貸利率是什么意思

房貸利率是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。自2019年10月8日起，央行將調(diào)整發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動，而將運用LPR作為定率標準。LPR是指貸款基礎(chǔ)利率，而房貸LPR意思是將貸款基礎(chǔ)利率運用到房貸中，銀行以lpr作為房貸的定價基準，再根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎(chǔ)上自由浮動。

房貸選固定利率還是LPR浮動利率

自2020年3月1日起，有房貸的貸款人可以在固定利率和LPR浮動利率之間做一個挑選。挑選固定利率后，個人房貸將維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

挑選LPR加點浮動利率的話。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。

需要強調(diào)的是，借款人只有一次挑選權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。

具體該怎么選呢?由于加點是固定不變的，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。

如果你認為LPR以后會下降，那么挑選“LPR+加點”浮動利率更劃算，因為利息會變少;如果你認為LPR會上漲，那么挑選固定利率更劃算。

建設銀行表示：轉(zhuǎn)為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR下降，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠;轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。

專家表示固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額下降，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

就當前利率市場環(huán)境來說，LPR大概率還要下行，挑選LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩(wěn)妥且主流的方案。