組合貸款商貸部分可以轉(zhuǎn)公嗎

不可以。組合貸款的商貸部分是不可以轉(zhuǎn)為公積金貸的。目前只能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸，而且要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，那必須得是純商業(yè)住房貸款才行。而組合貸款里除了商貸部分，本身就還包含有公積金貸部分，所以不可辦理商轉(zhuǎn)公。

而大家要注意，純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那客戶必須要繳存有住房公積金才行，且住房公積金連續(xù)繳存滿半年或一年以上;以及商貸已按時(shí)還款一年以上、無(wú)逾期，信用狀況良好;所購(gòu)房產(chǎn)也已取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證。如果不滿足這些條件，純商貸也是辦理不了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。

而客戶要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，只要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，去商貸經(jīng)辦銀行提出申請(qǐng);銀行審批過(guò)后，再去公積金管理中心指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款，向指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，到商貸行簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金貸合同即可。

組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎

可以。對(duì)于組合貸款提前還款先du還款項(xiàng)沒(méi)有明文規(guī)定，可以自己挑選。

當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。兩部分貸款審批結(jié)束后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

注意事項(xiàng)：

1、因?yàn)榻M合貸款涉及到同時(shí)用商貸和公積金貸款，在貸款申請(qǐng)人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。

2、如果購(gòu)房人使用組合貸買房，公積金與商業(yè)貸款的利率分開計(jì)算。商業(yè)貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優(yōu)惠，而公積金部分則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

3、因?yàn)榻M合貸款需要購(gòu)房人同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較復(fù)雜，兩種貸款辦理的流程需要同時(shí)進(jìn)行。商業(yè)貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過(guò)程當(dāng)中需要先對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行評(píng)估才能去建委做網(wǎng)簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。