萬科對2018年樓市及房產(chǎn)稅如何解讀

對于2018年的樓市，萬科的定位是“小年輪”，這一言論曾引發(fā)房產(chǎn)屆人士的激烈討論，目前市場反應(yīng)似乎也在印證這個事實(shí)，另外近幾年房產(chǎn)稅也成為大家熱點(diǎn)討論的問題，難道真如萬科所說2018年樓市小年要來了?萬眾矚目的房產(chǎn)稅到底是什么樣子?下面我們來具體分析

萬科對于2018年樓市小年的論斷主要有以下幾點(diǎn)，首先2018年會延續(xù)2017年的調(diào)控政策不松懈;其次2018年會實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售金額的雙雙下降;未來一年一二線城市房價難以上升，但繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險也是不存在的;對于缺乏人口支撐的三四線小城市房價會跌，同時萬科也會逐漸退出在這些城市的布局。在此之前沒有任何一家有影響力的公司對樓市發(fā)表過定論，萬科打破了這片寧靜。

關(guān)于房產(chǎn)稅的話題坊間已經(jīng)流傳多年，全國人大常委會在2017年立法工作計劃中，將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目，并預(yù)計在2018年房地產(chǎn)稅將有望進(jìn)入立法程序。近日財政部部長表示，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，逐步推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施。兩會召開后，國家總理李克強(qiáng)的講話中對于房產(chǎn)稅只有簡單地一句話?？梢钥闯龆唐趦?nèi)房產(chǎn)稅的出臺還是比較困難的，不過相信在不久的未來，房產(chǎn)稅的出臺將是大勢所趨，只是時間遲早的問題。

此外有專家表示房產(chǎn)稅將以評估值方式征收。評估值的征收方式實(shí)際上是對住房持有環(huán)節(jié)的征稅。在住房持有環(huán)節(jié)中，會基于住房的原有價值和現(xiàn)有價值、房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境以及周邊同類房產(chǎn)的價值等進(jìn)行系統(tǒng)性評估，進(jìn)而計算出相應(yīng)的納稅份額。換句話說，意思就是房子的評估值越大征收越多，相反評估值越小征收越少，這符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。

2018的春天已經(jīng)來臨，縱觀目前的房地產(chǎn)市場，全國一線城市房價保持平穩(wěn)，二三線城市略有漲幅，這也基本上印證了萬科之前的推測，2018房地產(chǎn)行業(yè)的小年真的來了。在未來的一年間，國家調(diào)控力度不變，房產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制逐漸建立以及未來房產(chǎn)稅的出臺，今后的中國房地產(chǎn)市場將更加穩(wěn)健，從此進(jìn)入平衡穩(wěn)定的發(fā)展時期。