開發(fā)商預(yù)售商品房有什么條件

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

4、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上

5、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件：

根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)公司必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級證書》，進行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。《公司法人營業(yè)執(zhí)照》是公司合法經(jīng)營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無《公司法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);同時查看《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)分為五個等級，只有一、二、三、四級公司才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級公司只能在該地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不可只從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，更應(yīng)從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。購房者一般應(yīng)盡量挑選被評為一級或二級公司的房地產(chǎn)開發(fā)商。

購買預(yù)售商品房注意事項

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

購房者在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案

購房者在與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。購房者可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄購房者當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。