公積金貸款可以用來(lái)買二手房嗎

公積金貸款可以用來(lái)買二手房。不過并不是每個(gè)購(gòu)買二手房的朋友都可以申請(qǐng)住房公積金貸款，使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房，必須滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的條件。一般只有商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等二手房才可以辦理住房公積金貸款，若是小產(chǎn)權(quán)房，那么則不可辦理住房公積金貸款。不同地區(qū)關(guān)于二手房住房公積金貸款條件規(guī)定不同，具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

如何辦理二手房公積金貸款

1、簽訂《付款約定書》，住房買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)。住房賣方攜帶《住房所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委托評(píng)估，借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。

3、住房轉(zhuǎn)讓，住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、貸款申請(qǐng)，借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

5、貸款審批，住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

7、辦理住房抵押登記，借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發(fā)放貸款，住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

二手房公積金貸款要注意哪些

1、住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易過程當(dāng)中非常普遍的一個(gè)問題，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款，購(gòu)房者在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、注意個(gè)人征信

征信的重要性相信大家都很清楚，其實(shí)生活中很多細(xì)節(jié)都會(huì)影響到個(gè)人征信，在生活中維護(hù)良好的信用記錄是有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

3、判斷自己的還款能力

銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。