房貸審批權限如何劃分

首先，是由客戶經理收集客戶提供的資料，并進入失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)進行查詢并打印，以及查詢打印個人詳細版征信報告、個人風險評級單等等，然后撰寫送審報告，將報告和資料一并提交給審查部門的工作人員進行審核。而客戶經理對是否給客戶貸款只有建議權，沒有否定權和審批權。

待審查部門收到相關材料后，就會根據銀行相關規(guī)定開始進行審查，若對資料信息有疑問或發(fā)現材料漏缺的話，就會讓客戶經理聯(lián)系客戶補充材料。審查部門工作人員對有疑問、有爭議的貸款也只有建議權，無否定權和審批權。

而審查部門工作人員審查完畢后，就會出具審查意見，并提交給審查部門的負責人進行審核。審查部門負責人貸款審批權限為200萬元(含)以下。

審查部門負責人審核無誤后，就會提交給分行分管的領導進行審批。而分行分管的領導貸款審批權限為200萬元以上至1000萬元(貸款審批權限是根據單筆最大貸款金額確定的)。

分行分管領導審批完后，審查部門就會出具審批意見通知書，并將材料一起下發(fā)，再由客戶經理帶上相關材料去放款中心申請放款。

影響房貸審批的條件有哪些?

影響房貸審批的條件有很多，首先關于借款人方面就有：年齡、學歷、居住地、工作情況、經濟收入、婚姻狀況、資產財力水平、負債情況、信用狀況等等。其次，關于抵押的住房方面也有：房價、房齡、住房的土地使用年限等等。

而客戶如果申請的是公積金住房貸款的話，那公積金繳存情況也會影響到房貸的審批。

如果想要順利辦到房貸的話，那借款人的年齡就要符合經辦銀行的要求;還要在當地有常業(yè)主口或固定住所;在現單位也要工作一定時間，經濟收入要穩(wěn)定;最好還要有一定的資產;信用一定要良好。而抵押的住房價值得達標;房齡和住房的土地使用年限不可太長，不然房貸貸不了多少年。

若申請公積金住房貸款或組合貸款，那公積金連續(xù)繳存時間還得符合銀行規(guī)定(有的銀行要求借款人必須連續(xù)繳納公積金半年以上)。