房產(chǎn)拍賣(mài)和出售有何區(qū)別

拍賣(mài)和變賣(mài)的區(qū)別：
1、程序不同：拍賣(mài)必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場(chǎng)；變賣(mài)則無(wú)此規(guī)定。
2、期限不同：拍賣(mài)從對(duì)物品的公告和拍賣(mài)的時(shí)間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣(mài)則不受時(shí)間的限制。
3、確定標(biāo)的物價(jià)值的方法不同：拍賣(mài)時(shí)須對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行估價(jià)，確定底價(jià)，然后通過(guò)競(jìng)價(jià)，確定拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)值；
變賣(mài)則無(wú)此程序。
4、形式不同：拍賣(mài)采取公開(kāi)的形式，以競(jìng)爭(zhēng)的方式當(dāng)場(chǎng)成交；而變賣(mài)則可直接交商業(yè)部門(mén)收購(gòu)或代為出售。
5、標(biāo)的范圍不同：拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)既適用于動(dòng)產(chǎn)又適用于不動(dòng)產(chǎn)；既適用于一般的財(cái)產(chǎn)，也適用于特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

法院房產(chǎn)拍賣(mài)評(píng)估費(fèi)收取多少？

評(píng)估費(fèi)采取前端預(yù)收、后端結(jié)算的方式收取。
擬拍賣(mài)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)需評(píng)估的，由申請(qǐng)執(zhí)行人按照?qǐng)?zhí)行法院出具的交費(fèi)通知在5日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)交部分評(píng)估費(fèi)，剩余評(píng)估費(fèi)由執(zhí)行法院執(zhí)行部門(mén)從拍賣(mài)、變賣(mài)成交或抵償?shù)膬r(jià)款中優(yōu)先扣付給評(píng)估機(jī)構(gòu)。
預(yù)交評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由市高法院司法鑒定技術(shù)處征求重慶市國(guó)土資源住房評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、重慶市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)意見(jiàn)后確定。
經(jīng)過(guò)評(píng)估的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，拍賣(mài)成交價(jià)、變賣(mài)價(jià)低于評(píng)估價(jià)的，評(píng)估費(fèi)按照拍賣(mài)成交價(jià)、變賣(mài)價(jià)結(jié)算；拍賣(mài)成交價(jià)、變賣(mài)價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)結(jié)算；以物抵債的，評(píng)估費(fèi)按照抵償價(jià)結(jié)算。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)的流程是什么？

法院拍賣(mài)房產(chǎn)的流程如下：
1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)。
2、委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。
4、委托拍賣(mài)公司對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。
5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。
6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。
7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)住房的拍賣(mài)，最多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。