房產(chǎn)拍賣和出售有何區(qū)別

拍賣和變賣的區(qū)別：
1、程序不同：拍賣必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場；變賣則無此規(guī)定。
2、期限不同：拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣則不受時間的限制。
3、確定標(biāo)的物價值的方法不同：拍賣時須對拍賣標(biāo)的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標(biāo)的價值；
變賣則無此程序。
4、形式不同：拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當(dāng)場成交；而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。
5、標(biāo)的范圍不同：拍賣的財產(chǎn)既適用于動產(chǎn)又適用于不動產(chǎn)；既適用于一般的財產(chǎn)，也適用于特殊價值的財產(chǎn)。

法院房產(chǎn)拍賣評估費收取多少？

評估費采取前端預(yù)收、后端結(jié)算的方式收取。
擬拍賣的被執(zhí)行人財產(chǎn)需評估的，由申請執(zhí)行人按照執(zhí)行法院出具的交費通知在5日內(nèi)向評估機構(gòu)預(yù)交部分評估費，剩余評估費由執(zhí)行法院執(zhí)行部門從拍賣、變賣成交或抵償?shù)膬r款中優(yōu)先扣付給評估機構(gòu)。
預(yù)交評估費的收取標(biāo)準(zhǔn)由市高法院司法鑒定技術(shù)處征求重慶市國土資源住房評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會、重慶市資產(chǎn)評估協(xié)會意見后確定。
經(jīng)過評估的被執(zhí)行人財產(chǎn)，拍賣成交價、變賣價低于評估價的，評估費按照拍賣成交價、變賣價結(jié)算；拍賣成交價、變賣價高于評估價的，評估費按照評估價結(jié)算；以物抵債的，評估費按照抵償價結(jié)算。

法院拍賣房產(chǎn)的流程是什么？

法院拍賣房產(chǎn)的流程如下：
1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)。
2、委托評估公司對住房的價值進行評估。
3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對住房進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對住房的拍賣，最多可以進行三次拍賣。