買房寫未成人可以嗎

買房可以寫未成人名字，前提是該住房為一次性全額受讓，并且在辦理的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人(父母等)代為申請(qǐng)登記，需要提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

以未成年人名義買房有何優(yōu)點(diǎn)?

1、父母將所購(gòu)住房無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的住房，將?lái)不用“過(guò)戶”，可以省去契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是住房的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。

3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且結(jié)婚時(shí)可能還不用急著買房。

子女買房如何使用父母的公積金?

1、買賣雙方要簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估書。

3、住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

4、借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

5、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

6、住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款還必須滿足以下條件：即在申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳獲住房公積金時(shí)間不少于6個(gè)月。因?yàn)?，假如職工繳存住房公積金的行為反常，斷斷續(xù)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后輕易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方已申請(qǐng)住房公積金貸款，在貸款本金和利息償還前，雙方均不得申請(qǐng)住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求的財(cái)政支持，是一種“買得起房”的財(cái)政支持。

4、貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具有相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還能力，不存在其他影響住房公積金貸款償還能力的大額未清償債務(wù)。職工有其他債務(wù)糾纏人時(shí)，又給住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)很大，違反了住房公積金安全操作的原則。

5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不得高于三十年。辦理組合貸款的，公積金貸款期限與商業(yè)住房貸款期限相同。