購(gòu)買(mǎi)銀行拍賣(mài)的房子要注意哪些

1、準(zhǔn)確理解法拍屋的公告內(nèi)容，包括物件底價(jià)。拍賣(mài)后，標(biāo)的物上的抵押權(quán)是否注銷(xiāo)，是否點(diǎn)交，這些關(guān)鍵項(xiàng)目，都影響投標(biāo)人的成本。

2、合理的投標(biāo)價(jià)位分析。有經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)者，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，處理過(guò)程難易度，分析投標(biāo)生態(tài)，評(píng)估最恰當(dāng)?shù)耐稑?biāo)價(jià)位，標(biāo)得到，又標(biāo)得巧。

3、標(biāo)的物的瑕疵說(shuō)明。法院在委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)說(shuō)明該房產(chǎn)存在的瑕疵，例如無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證等等。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)會(huì)之前，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式如實(shí)說(shuō)明。

4、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金。在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。法院確定，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)之前交納保證金，數(shù)額不得低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的5%。

5、相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。一般競(jìng)買(mǎi)方要承擔(dān)買(mǎi)、賣(mài)雙方所有的稅費(fèi)，以及業(yè)主在物業(yè)拍賣(mài)之前拖欠的水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

在哪些情況下房產(chǎn)會(huì)變成法拍房

1、商業(yè)貸款：對(duì)于購(gòu)房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點(diǎn)就是申請(qǐng)速度快，而且額度也不低，但是，如果購(gòu)房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的住房拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。

2、民間借貸：有些人申請(qǐng)不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢(qián)，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保。但還款也是有一定的期限的，一般來(lái)說(shuō)，到約定時(shí)間，如果A無(wú)法還款的話，B不可直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能像法院申請(qǐng)，由法院來(lái)拍賣(mài)A的住房還款。

3、司法沒(méi)收：這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來(lái)說(shuō)，在部分刑事案件中，有沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的判決，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得收歸國(guó)庫(kù)。