想通過(guò)銀行審核要注意哪些

個(gè)人信用記錄：信用情況是首要審核的一點(diǎn)，特別是在銀行賬戶的往來(lái)信用記錄，看是否出現(xiàn)過(guò)透支、拒付等不良行為，以及征信報(bào)告上有沒(méi)有污點(diǎn)。如果近兩年內(nèi)，個(gè)人信用記錄良好，那么恭喜你，邁入了貸款門檻;反之，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期高于三次或累計(jì)逾期高于六次，貸款鐵定被拒。所以，想要順利拿到貸款，大家一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

個(gè)人收入：個(gè)人收入的高低是證明還款能力強(qiáng)弱的最好憑據(jù)，也就是說(shuō)收入越高越穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款越容易，反之亦然。

個(gè)人負(fù)債比率：有時(shí)候貸款個(gè)人資質(zhì)條件很好還是被拒，有可能是負(fù)債率太高的原因。一般情況下，你的還本付息負(fù)擔(dān)不可高于稅后年收入25%。

固定資產(chǎn)證明：對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，個(gè)人資金可能不多，銀行流水也并不完美，但是如果手中有其他的不動(dòng)產(chǎn)或者是具有價(jià)值的可以承擔(dān)抵押物作用的資產(chǎn)的時(shí)候，可以將其作為自己的資產(chǎn)證明，獲取銀行放貸的機(jī)會(huì)，也是可以的。

公共記錄：公共記錄主要記錄的是借款人社保繳納情況以及一些社會(huì)行為。

貸款銀行審批的時(shí)候會(huì)核查什么

征信報(bào)告：借款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

收入證明：一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會(huì)拒貸。

年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

負(fù)債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

婚姻狀況：很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過(guò)的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

住房房齡：對(duì)于二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。