商鋪貸款與房貸會有沖突嗎

商鋪貸款與房貸不會沖突。

買商鋪貸款期限可達10年以上，但在第二次辦理住房貸款時，貸款人的收入證明要受到第一次貸款未還清部分的影響，一般多少都會影響第二次貸款的最高額度。

商鋪貸款和房貸主要有以下區(qū)別：

1、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂。

2、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年。

3、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用住房抵押貸款，能按揭?guī)资?。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪最長10年，住宅最長30年貸款利率。

商鋪貸款的額度

1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限長不可高于10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話，多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是成交的實際金額，可以視需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。

3、如果是大學生，可以在正常貸款的基礎上，去當?shù)厣暾垺皠?chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。

買賣商鋪的稅費

作為買家，需要交的稅費有契稅、印花稅;另外還有交易手續(xù)費。契稅是按照成交價的3%來交;印花稅是按照成交價的0.05%;另外還有交易手續(xù)費是按照成交價的0.5%來交。

如果打算賣掉的話，作為賣家需要交的稅費有營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業(yè)稅及附加：稅費為差額的5.55%;

2、土地增值稅：費為差額扣除相關費用后的30%-60%

(1)增值額未高于扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額高于扣除項目金額50%，未高于扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額高于扣除項目金額100%，未高于扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額高于扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

3、個人所得稅：稅費為凈收入的20%(征收標準為成交價的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%)

除此之外，還有公證費、查檔費、工本費等費用。