漲常識(shí):貸款買新房和二手房到底有什么區(qū)別

不少人買房時(shí)，糾結(jié)到底是買新房還是買二手房。今天，主要和大家說(shuō)說(shuō)貸款買新房和二手房，有哪些不同。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。

新房貸款年限長(zhǎng)為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不可貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購(gòu)買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房住房總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例，來(lái)計(jì)算首付款。貸款額度，高可貸款到住房總價(jià)的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分住房會(huì)更低。

二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例

二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度

舉個(gè)例子：

①小明購(gòu)買100萬(wàn)的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。

②小明購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的首付比例來(lái)計(jì)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)*30%=63萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。

3、稅費(fèi)不同

新房：需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照住房總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

4、交易方式不同

新房：主要是個(gè)人與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易。

二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過(guò)中介進(jìn)行交易。

5、程序繁簡(jiǎn)不同

新房：很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。

二手房：自行交易時(shí)，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。

通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。

6、其他區(qū)別

在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物。

新房一般要經(jīng)歷認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據(jù)個(gè)人的喜好、經(jīng)濟(jì)狀況而定。