買房斷供有什么影響

1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任：

如果貸款者多次或者長(zhǎng)期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，勢(shì)必會(huì)損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。當(dāng)然，貸款人出現(xiàn)房貸斷供最大的危害就是在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、房產(chǎn)被拍賣變賣：

對(duì)于斷供之人來(lái)說(shuō)，可能是因?yàn)橘Y金一時(shí)無(wú)法周轉(zhuǎn)而無(wú)法還貸，或者是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以還貸。無(wú)論是哪一種情況，其實(shí)大家的房子都是抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是住房所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

3、銀行與其解除貸款合同：

在購(gòu)房貸款之初，銀行與購(gòu)房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會(huì)在合同中做有約定。如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因造成房貸長(zhǎng)期還不上或者是不按時(shí)償還貸款，并累計(jì)達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與購(gòu)房者商談解除借款合同的。

房貸斷供的原因

第一個(gè)原因就是業(yè)主的收入水平無(wú)法抵消房貸支出：

一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)家庭在買房后幾乎就耗盡了全部積蓄，所以買完房子幾乎就是全身上下一身輕的狀態(tài)，除此外，在中國(guó)擁有0存款的人數(shù)共達(dá)5.6億，這些人在沒有任何存款的背景下，堅(jiān)決買房就是對(duì)自身實(shí)力的高估，他們認(rèn)為只要先把房子買下來(lái)那么錢可以慢慢還，但要知道，任何事物都是變化著的，若自己的工資或家庭資金鏈出現(xiàn)了斷裂，那么房貸的償還就成了問題，最后房貸欠款越來(lái)越多，很多人也就走上了斷供之路。

第二個(gè)原因就是房?jī)r(jià)價(jià)格下跌嚴(yán)重：

大家都知道在近幾年來(lái)，由于國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控逐步起了作用，所以有些地區(qū)的房?jī)r(jià)價(jià)格已經(jīng)有了非常明顯的下跌，而在此前花高價(jià)購(gòu)買房子的業(yè)主們?cè)诜績(jī)r(jià)下跌后還沒有還清房貸，這讓很多人感到心理不平衡，進(jìn)而也就放棄了繼續(xù)償還房貸。