二手房房產(chǎn)中介挑選技巧？二手房交易要交哪些稅費用？

不管是買新房還是二手房，都必須要交稅的，而且在挑選二手房的時候，有很多人都會找中介，所以現(xiàn)在房產(chǎn)中介有很多，黑中介也不少，所以大家一定要懂得挑選的技巧，接下來我們就來為大家介紹一下二手房房產(chǎn)中介挑選技巧以及而首付昂交易要交哪些稅費用。

一、二手房房產(chǎn)中介挑選技巧

1、找二手房住房中介要挑選合法的、信譽度較高的住房中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

2、不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，找二手房住房中介一定要實地考察住房環(huán)境以及相關的配套設施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

3、要搞清楚所租住房是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系；還是與中介簽定住房租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。

4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。找二手房住房中介重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“住房租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

5、如果雙方有約定定金的，找二手房住房中介注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不可要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

二、二手房交易要交哪些稅費用

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：

1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例。

（1）個人所得稅。個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間高于5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

（2）營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。

營業(yè)稅繳納規(guī)定：滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價格x5％。

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權證。

（3）土地稅（部分住房）。土地稅稅率：額未高于扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；額高于扣除項目金額50％、未高于100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；額高于扣除項目金額100％，未高于200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；額高于扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。

注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30％計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。

土地稅計算方法：土地額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額＝上手價格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續(xù)費＋營業(yè)稅）。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地面上建筑物的時候需要繳納土地稅。

（4）交易手續(xù)費。二手房交易手續(xù)費＝住房面積x2．5元／平方米。

2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例。

（1）契稅。契稅稅率：交易價格的3％。

契稅相關規(guī)定：首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1．5％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。

（2）印花稅。印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。

印花稅相關規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0．05％，權證印花稅5元／本；住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。

注：從至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

（3）交易手續(xù)費。二手房交易手續(xù)費＝住房面積x2．5元／平方米。

（4）登記費。個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

（5）測繪費。面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

（6）評估費。評估費＝交易住房評估價x0．1％。

通過上文找法網(wǎng)小編的整理介紹，您應該了解了二手房買賣要交哪些稅費了吧。一般情況下都是按照規(guī)定來，如果在買賣合同中規(guī)定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，大家可以前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)大廳查詢。如果您還有相關的法律問題可以咨詢找法網(wǎng)律師。

上面就是今天給大家介紹的有關二手房房產(chǎn)中介挑選技巧以及而首付昂交易要交哪些稅費用的全部常識，雖然現(xiàn)在很多房產(chǎn)的信息被中介占領了，但是我們?nèi)绻胍业胶线m的房子就必須要挑選合法的，而且信譽比較高的住房中介機構，也可以到網(wǎng)上進行查詢哦。